| 问题 | 上海父母赠与子女房屋税费如何缴纳 |
| 释义 | 到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 赠与房屋需要缴纳哪方面的税费 1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。2、契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。3、印花税根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。5、其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。 婚后父母赠与子女房屋，如何解决 婚后父母赠与的房产，一般属于夫妻共同财产；但赠与合同确定只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。 父母能否将房屋赠与未成年子女 父母能将房屋赠与未成年子女。父母是房产的所有权人，有权处分自己的财产。父母双方共同签字后，可以把自己的房产赠与未成年的子女。《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋赠与能省税费吗 房产赠与费用：公证费≈评估额 2%普通住宅交易契税≈评估额 1.5%；非普通住宅交易契税≈评估额 3%商服交易契税≈评估额 5%；住宅建设费≈建筑面积 6元商服建设费≈评估额 1%；住宅手续费=80元商服手续费=550元；赠与获得的房产再出售要收取房产评估额的20%的个人所得税；赠与更名：指产权人无偿赠给朋友的一种方式；赠与手续：房屋所有权证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件、户口原件，婚姻状况证明（如结婚产权人配偶本人应持身份证、户口、结婚证原件及复印件到场，如单身应出具单身证明，如离婚应出具离婚未再婚证明，如配偶死亡应出具死亡证明）。赠与流程：赠予人首先到产权所属区域房产交易所投件，在交易所出现场后拿评估结果和其他相关手续到产权所属公证处办理赠予公证手续之后，再到交易所办理赠予手续，15个工作日内办理完毕。 民法典父母能否将房屋赠与未成年子女 父母能将房屋赠与未成年子女。父母是房产的所有权人，有权处分自己的财产。父母双方共同签字后，可以把自己的房产赠与未成年的子女。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 该内容由 李光伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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