| 问题 | 民法典中已经网签的合同如何撤销 |
| 释义 | 民法典规定，已网签的购房合同可在一年内因重大误解、欺诈等情形向仲裁机构或法院申请撤销。网签合同的签订方式包括录入合同信息、备案查验、打印签字盖章、备案查询等步骤。如需解除或变更备案的合同，需双方持有效证件和相关材料到交易登记机构申请撤销备案，房屋恢复可售状态。 法律分析 一、民法典中已经网签的合同如何撤销 民法典规定，购房合同网签后，如果合同是期限重大误解、欺诈等情形签订的，当事人可以在一年内，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、网签合同的签订方式 1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。 3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，购房合同网签后，若存在重大误解、欺诈等情形，当事人可以在一年内向仲裁机构或法院申请撤销。撤销权消失的情况包括未在规定时间内行使撤销权、受到胁迫但未在一年内行使撤销权、明确放弃撤销权或者未在五年内行使撤销权。网签合同的签订方式包括录入合同信息、备案查验、打印签字盖章以及备案查询等步骤。如需解除或变更备案的合同，必须持有效证件及相关登记材料前往交易登记机构办理撤销手续。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新进行网签合同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十八条 当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十九条 出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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