| 问题 | 固定总价合同和单价合同的差异分析 |
| 释义 | 合同价是根据单价和工程量计算得出的。总价合同中，合同价不变，工程量变动不影响合同价；而单价合同中，合同价可以变动，工程量的变动会导致合同价的变化。总价合同是指业主应付给承包商的款额是一个固定金额，而单价合同是根据实际完成的工程量结算，单价不变。固定总价合同适用于工程量小、工期短、环境变化小的情况，而单价合同可以是固定单价合同或可调单价合同。 法律分析 合同价是由单价×工程量得出来的。 区别： 1、总价合同里面合同价是不变的，工程量的变动不引起合同价的变化。例如，工程量清单的工程量是100单价是100，实际完成之后工程量是105，那么结算的工程款=100×100=10000。 2、单价合同里面合同价是可以变动的，工程量的变动引起合同价的变化。例如，工程量清单的工程量是100单价是100，实际完成之后工程量是105，那么结算的工程款=105×100=10500。 定义： 1、总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 2、单价合同是亦称“单价不变合同”。由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价;而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。 扩展资料： 一、固定总价合同适用于以下情况： 1、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 2、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3、工程结构和技术简单，风险小； 4、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划； 5、施工图设计已审查批准。 二、单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。 1、固定单价合同。这也是经常采用的合同形式，特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的情况下（计算条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。 2、可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。 3、可以将工程设计和施工同时发包，承包商在没有施工图纸的情况下报价，显然这种报价要求报价方有较高的水平、经验。 结语 合同价是由单价×工程量得出来的。总价合同下，合同价不变，工程量变动不影响合同价。单价合同下，合同价可变，工程量变动会导致合同价的变化。总价合同是根据合同规定的工程内容和条件，业主应付给承包商的固定金额。单价合同是根据合同确定的实物工程量单价，工程量按实际完成数量结算。固定总价合同适用于工程量小、工期短、工程条件稳定的情况。单价合同可分为固定单价和可调单价，根据实际情况和合同约定进行调整。同时发包的工程需要承包商在没有施工图纸的情况下报价，要求报价方具备较高的水平和经验。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十三条 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 招标代理机构应当具备下列条件： （一）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； （二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。