| 问题 | 农村房屋所有权归属如何确定 |
| 释义 | 农村房屋所有权归属主要取决于宅基地使用权人的权利，根据民法典和土地管理法的规定，宅基地使用权人有权利在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，不能再申请宅基地。国家鼓励农村村民自愿有偿退出宅基地，以及盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 法律分析 农村房屋所有权归属主要从宅基地使用权归谁所有、由谁建造等方面进行确定。 根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 农村房屋所有权归属争议解决方法 农村房屋所有权归属争议解决方法是指在农村地区，由于各种原因导致房屋所有权归属产生争议时，需要采取相应的解决方法。一种常见的解决方法是通过法律途径，通过法院诉讼或仲裁等程序来解决争议。另外，也可以通过调解、协商等非诉讼方式进行解决。在解决争议时，需要依据相关法律法规、合同约定以及相关证据进行分析和判断。解决争议的过程中，需要充分尊重各方当事人的权益，保障公正、公平的原则。同时，也可以借助专业律师的帮助，提供法律意见和指导，以达到解决争议的目的。总之，农村房屋所有权归属争议解决方法是多样的，需要根据具体情况选择适合的解决方式。 结语 农村房屋所有权归属涉及宅基地使用权、建造责任等方面的确定。根据《民法典》和《土地管理法》的规定，宅基地使用权人享有土地占有和使用权利，但出售、出租、赠与住宅后再申请宅基地需获得批准。国家鼓励农村村民自愿有偿退出宅基地，以促进闲置宅基地和住宅的有效利用。农村房屋所有权归属争议解决方法可通过法律途径或非诉讼方式进行，需依据法律法规、合同约定和相关证据进行判断，同时专业律师的协助也是有效的。根据具体情况选择适合的解决方式，保障各方当事人的权益，维护公正、公平原则。 法律依据 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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