| 问题 | 二手房交易过程中要缴纳的税和费有哪些 |
| 释义 | 购房税费详解：税费包括契税、印花税、个人所得税和土地增值税；费用包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地收益金、工本费、测绘费和调档费。其中，普通住宅的契税根据房屋面积和是否首套房有不同比例，个人购买住房暂免征收印花税和土地增值税。购房者首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 法律分析 一、税 1、契税 普通住宅：90平米以下的房子，首套房需缴纳1%，二套房缴纳3%;90-140平米，首套1.5%，二套3% 非普通住宅：缴纳3%，别墅是4%; 2、印花税 个人购买或转让住房暂免征收印花税 3、个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在转让2年内按市场价重新购房的纳税人，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税;购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 4、土地增值税 个人转让住房暂免征收土地增值税 二、费 1、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 2、产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 3、土地登记费：35元/套 4、交易评估费：评估价的0.3% 5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 6、工本费：38元 7、测绘费：建筑面积*1.36元 8、调档费：20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收) 结语 购房交易涉及的税费和费用相对复杂，需要根据具体情况来计算。一般而言，普通住宅的契税根据面积和房屋性质有不同的税率，印花税暂免征收，个人所得税根据提供凭证和计算方式来确定，土地增值税暂免征收。此外，还有综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地收益金、工本费、测绘费和调档费等。首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费可以减半征收。请根据具体情况咨询相关部门或专业人士以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国车辆购置税法： 第四条 车辆购置税的税率为百分之十。 |
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