| 问题 | 中介租房引发的事件：责任归属及解决方案 |
| 释义 | 中介租房纠纷责任及注意事项：中介应如实报告与合同有关的重要事实，隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益需承担责任。中介促成合同成立，委托人应支付报酬；费用由中介负担。选择合法信誉高的中介，实地考察房屋环境，了解中介评价。搞清租赁关系是与房东签合同还是与中介，注意查看相关证件及代理合同，避免转租引发无效合同。定金与订金有别，违约责任不同。 法律分析 一、通过中介租房发生纠纷中介有责任吗 1、通过中介租房产生纠纷中介存在违约情形的有责任。 2、如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介应当承担责任。 3、如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的，中介可以不承担责任。 4、法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、找中介租房的注意事项有哪些 1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。 3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 结语 通过中介租房发生纠纷，中介存在违约情形时，应承担责任。根据《民法典》第九百六十二条，中介人应如实向委托人报告合同事项，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益。若中介人违约，委托人有权要求赔偿。对于房屋质量问题或与房东纠纷，中介人可能不承担责任。在选择中介租房时，应注意选择合法、信誉度较高的中介机构，实地考察房屋环境，并查看相关合同及证件。同时，注意约定定金而非订金，以避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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