| 问题 | 按揭房屋可否进行抵押贷款？ |
| 释义 | 住房按揭贷款是购房者向开发商交纳一部分款项后，银行提供的抵押贷款，贷款额度最高可达房价的80%，贷款期限最长不超过30年，利率根据贷款期限而定。 法律分析 可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后，余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％，贷款期限：一般最长不超过30年。贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 拓展延伸 抵押贷款的申请条件和流程是什么？ 抵押贷款是一种常见的借贷方式，通过将房屋作为抵押物来获取贷款。申请抵押贷款需要满足一定的条件并按照一定的流程进行。首先，申请人需要具备合法的房屋所有权，并且房屋价值要符合贷款机构的要求。其次，申请人需要提供个人身份证明、房屋权属证明、收入证明等相关材料。接下来，申请人需要填写贷款申请表格，并提交给贷款机构进行审核。审核通过后，双方将签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。最后，贷款机构将根据合同约定将贷款金额划入申请人的账户。申请抵押贷款的条件和流程可能会因地区和贷款机构而有所不同，建议申请人在具体操作前咨询相关专业人士或贷款机构以获取详细信息。 结语 按揭贷款是购房者通过发展商和银行合作获得的一种贷款方式，能够帮助购房者实现房屋购买。按揭贷款可贷款额度最高为房屋全部价款或评估价值的80%，贷款期限一般不超过30年。申请抵押贷款需要满足一定条件并按照一定流程进行，包括提供房屋所有权证明、个人身份证明和收入证明等材料。建议申请人在操作前咨询相关专业人士或贷款机构以获取详细信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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