| 问题 | 房产证过户需要交纳多少税费？ |
| 释义 | 房产证去名字需要缴纳契税，税率为3%-5%。非夫妻关系的直系亲属之间办理房产证减名字需缴纳契税、个人所得税和证件工本费。交易手续费根据不同情况收取，登记费按土地、住房、非住房以及车位不同收费标准。离婚房产证去名字需准备身份证、户口本、离婚证书、离异协议等材料，并到房管部门办理。诉讼离婚可申请法院强制执行房产过户，协议离婚需当事人双方到场进行房屋析产。 法律分析 一、?房产证去名字要交多少税？ 房产证去名字所需要交的税只要是契税，契税的税率规定是3%-5%之间，通常来说根据3%征收。 （一）只要当事人不是夫妻关系的直系亲属之间（父母、子女、夫妻离婚后等）办理房产证减名字的，应根据赠与处理，是需要缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费的; （二）办理时应交验房屋产权登记证、各自的有效身份证、申请书等去房屋所在地的房管部门，申请房产证减名字，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。 二、房产证去名字应缴费用 （一）交易手续费： 1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳 2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳 3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50% 4、房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 （二）登记费： 土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳 经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费 农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳 （三）图纸费由房地产交易中心代收。 （四）契税、印花税由相关部门征收或代收。 三、离婚房产证去名字流程 可以双方凭身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，住房归谁），以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。 两种离婚析产方式的不同： （一）对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。 （二）但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。 结语 房产证去名字所需交的税为契税，税率为3%-5%。非夫妻关系的直系亲属办理房产证减名字需缴纳契税、个人所得税、证件工本费等税费。办理时需提供房屋产权登记证、有效身份证、申请书等材料，按工作人员提示办理手续即可。交易手续费根据不同情况收取，登记费根据房屋类型和登记单元收取。离婚房产证去名字需提供身份证、户口本、离婚证书、离异协议、房产证等材料，双方一起到房管部门办理离异房产析产过户。诉讼离婚可申请法院强制执行，协议离婚需当事人双方到场进行房屋析产。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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