| 问题 | 住宅基地转让广告 |
| 释义 | 甲方有偿转让宅基地土地使用权及房产所有权给乙方的协议。甲方保证权属清晰，无抵押或纠纷。乙方需支付转让费用和办理过户手续费。如有征收，赔偿款归乙方。转让价格为12万元。协议生效后甲方及其继承人不得主张权利，违约金为120万元。双方可协商补充和修改。协议一式两份，自签字之日起生效。 法律分析 甲方：身份证： 乙方：身份证： 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。 （一）甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。 （二）该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。 （三）双方责任。 1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。 2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。 3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。 （四）转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。 （五）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。 （六）未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 （七）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方：身份证： 签订日期： 乙方：身份证： 签订日期： 公证人：身份证： 签订日期： 结语 本协议经甲、乙双方充分协商达成，甲方有偿转让宅基地土地使用权及上盖房产所有权给乙方。双方承担相应责任，甲方保证权属清晰且无抵押纠纷，乙方在使用期限内负责相关费用。转让价格为人民币12万元。协议生效后，甲方及其继承人不得主张使用权，违约金为120万元。未尽事宜双方协商解决，补充和修改具有同等法律效力。本协议一式两份，自签字之日起生效。 甲方：身份证： 签订日期： 乙方：身份证： 签订日期： 公证人：身份证： 签订日期： 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 |
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