| 问题 | 购买二手房需要缴纳哪些税费及费用？ |
| 释义 | 购买二手房需交多项税费，包括契税、个人所得税、印花税、增值税、城建税等。定金支付在二手房买卖合同中非必需，但需注意约定书面形式和金额不得超过房价款的20%。违约时，买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。 法律分析 购买的二手房需要交的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来; 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款; 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 拓展延伸 二手房交易中的税费和费用有哪些需要注意的地方？ 在二手房交易中，需要注意以下税费和费用方面的问题。首先，购买二手房需要缴纳契税、印花税和个人所得税。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，印花税是按照房屋交易金额的比例收取的。此外，根据个人所得税法规定，出售房屋所得也需要缴纳相应的个人所得税。除了税费，还需要考虑其他费用，如房屋评估费、中介费、公证费等。此外，还需要留意是否需要缴纳物业管理费、社区维修基金等。购买二手房前，务必了解清楚相关税费和费用，并预留足够的资金。及时咨询专业人士，可以帮助您更好地理解和应对这些问题。 结语 购买二手房需要缴纳的税费和费用包括契税、个人所得税、印花税、增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费以及房屋产权登记费等。此外，定金在二手房交易中的支付与违约也需要注意，买受人不履行合同约定将损失定金利益，而出卖人不履行约定则需双倍返还定金。在进行二手房交易前，务必了解清楚相关税费和费用，并遵守相关法律规定，以避免不必要的纠纷和损失。及时咨询专业人士可助您更好地理解和应对这些问题。 法律依据 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 |
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