| 问题 | 物业费包括哪些收费,住户应该享受哪些权益 |
| 释义 | 物业管理费的构成及不交费的情况。物业管理费包括管理人员费用、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。不交费的情况包括房屋未交房、租赁合同约定由租户缴纳物业费、物业公司未履行服务责任。拖欠物业费的后果是物业会起诉并要求补齐费用。法律倾向于保护物业，防止其他小区效仿。 法律分析 物业管理费一般由哪些项目构成? 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用; 什么情况下可以不交物业费? 缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 拖欠物业费有何后果? 除以上三种情况，如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。 拓展延伸 物业管理费收费项目及住户权益详解 物业管理费是指由住户支付给物业管理公司的费用，用于维护和管理小区或物业的各项服务。收费项目包括但不限于保安费、环境卫生费、绿化费、水电费等。住户应享受的权益包括小区公共设施的正常维护和修缮、安全保障措施的提供、环境卫生的保持、绿化景观的打理等。此外，住户还有权利参与物业管理决策、提出意见和建议，并得到及时回应。物业管理费的合理使用和权益的保障是建立良好居住环境的基础，也需要住户和物业管理公司的共同努力。 结语 物业管理费是由多个项目构成的，包括管理服务人员的工资、设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用以及经业主同意的其他费用。在某些情况下，业主可以不交物业费，如房屋质量问题未交房、租赁合同约定由租住户缴纳物业费、物业公司未履行合同责任等。然而，长期拖欠物业费会导致物业起诉并要求补齐费用。物业管理费的合理使用和权益保障是建立良好居住环境的基础，需要住户和物业管理公司共同努力。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 |
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