| 问题 | 购房意向金的退款规定 |
| 释义 | 购房者购房意向金的退款流程可分为两种情况：1.未签署意向金转换协议，中介公司全额退还意向金；2.签署意向金转换协议，意向金转换为定金协议，买卖双方需按约定履行，否则将承担法律后果。已支付的房屋定金可能可退，也可不可退，具体情况如下：定金不能返还的情况和定金应该返还的情况。建议购房者购房时对签署与否有明确意向后再签署，以免承担违约责任。 法律分析 购房者购房意向金的退款流程可以分为两种情况： 1. 如果购房者和中介公司没有签署意向金转换协议，那么中介公司将全额退还意向金给购房者。意向金的作用仅限于表明购房者对购买房屋的意愿，通常会在购房过程中转化为定金或预付款。如果双方没有做出特别约定，购房者可以在任何时候要求返还意向金； 2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。 一、已经支付的房屋定金可以退么 已经支付的房屋定金不一定可以退，具体可退、不可退的情形如下： (一)定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。 (二)定金应该返还的情况具体如下： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2.果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 二、公司哪些情况下必须签订合同 依据各种交易不同，签订合同时间略有差异。一般来说，双方达成买卖合意后即可签订合同，与合同买卖标的物金额无必然联系。因此如果你对于签署与否还没有明确意向的情况下，建议不要签署，否则会承担相应的违约责任。 当然，如果有签约必要的话，可以将合同分割为几个阶段，双方可以草签购买意向的协议，或者起草一份定金（订金）合同也可以。 结语 购房者购房意向金的退款流程可以分为两种情况：如果购房者和中介公司没有签署意向金转换协议，那么中介公司将全额退还意向金给购房者。如果购房者已经支付了房屋定金，则需要根据具体情况而定。如果定金不能返还，则需遵循相关规定；如果符合定金返还的条件，则开发商应将定金全额返还给购房者。在签署合同方面，双方需要明确约定，如果对于签署与否还没有明确意向，建议不要签署以避免承担相应的违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。