| 问题 | 8种租赁合同中，哪些是无效的？ |
| 释义 | 租赁合同无效的主旨概括：租赁合同无效的情形包括违章建筑、被确定拆迁、未验收、超长租赁期限、无建筑许可证、未经批准建设的临时建筑等。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时归还房屋的协议。租赁双方必须签订书面合同，其中包括房屋范围、租期、租金、维修责任等条款。承租人可以经出租人同意转租房屋，出租人出卖房屋时需提前通知承租人并享有优先购买权。 法律分析 租赁合同无效的情形： 1、违章建筑的房屋。 2、被确定为拆迁的房屋。 3、未经竣工验收的房屋。 4、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 5、未取得建筑许可证的。 6、未经批准建设的临时建筑。 7、转租的期限超过剩余期限的。 8、租赁期限超过临时建筑期限的。 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 房屋租赁是什么意思 1、租赁房简单理解的话就是租房的意思，租房一个人是完不成的，需要有出租人，也就是拥有这所房屋的人，将屋子租给他人（承租人），然后，承租人为了获得此房屋的使用权而给出租人支付租金的行为，承租人可以在租的房子居住，工作，从事经营活动等等，但是这些行为都是为了保证双方的利益而提前商议好的。 2、其房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。签合同是房屋租赁中很重要的一部分，大家千万不要忽略，合同里边大致包括房屋出租房屋的范围、面积。房屋租赁的期限、用途。租金的数额及交付时间。房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在做好以上工作之后，买卖双方可以带着合同及有关证件到相关部门办理备案登记，领取凭证。 3、除此之外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。还有一点如果出租人出卖出租房屋的话，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效，这一点很多人都不知道。 结语 根据以上规定，租赁合同的有效性取决于房屋的合法性和各方之间的协议。租赁房屋需要签订书面合同，明确房屋范围、租期、租金等内容。承租人有权将房屋转租给他人，而出租人出售房屋时需提前通知承租人并给予优先购买权。若出租人违反规定，承租人可请求法院宣告房屋买卖无效。租赁合同的签订和履行对双方利益至关重要，务必遵守相关法律法规。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第六条，未依法取得房屋所有权证件的;属于违法建筑的房屋不得出租。 《民法典》 第七百零五条，租赁最长期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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