| 释义 |
合同被终止的情形有债务已经履行、债务相互抵销、债权人免除债务、合同解除等，并不属于合同无效情形。可见，合同终止并不等同于合同无效。法律规定的合同无效的情形有恶意串通，违反强制性规定及违背公序良俗，无效、被撤销，两者不是同一个概念。
一、购房合同无效情形有哪些？
购房合同无效的条件分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；法律规定的其他情形。
二、什么情况下办理租房合同是无效的
租房合同无效的情况分别有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律其他规定等。
三、哪些情况下合同属于无效合同
以下情况下合同属于无效合同：
1、当事人不具有民事行为能力；
2、合同不是当事人真实意思表示；
3、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；
4、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
5、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
6、以合法形式掩盖非法目的；
7、损害社会公共利益。
根据规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行；
(二)债务相互抵销；
(三)债务人依法将标的物提存；
(四)债权人免除债务；
(五)债权债务同归于一人；
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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