| 问题 | 如何办理房产登记、转让、抵 |
| 释义 | 如何办理房产登记、转让、抵押、评估等手续 一、办理房屋权属登记程序： 根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，房屋权属登记依照以下四项程序进行： 第一，受理登记申请。申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表并提供有关证件和证明：用地证明文件或土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;施工许可证;房屋竣工验收资料;其他有关的证明文件。 第二，权属审核。登记机关对受理的申请进行权属审核，主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各和证伯，核实房屋现状即权属来源等情况。 第三，公告。对可能有异议的申请，采用公告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。是否公告，由登记机关根据情况确定。 第四，核准登记。登记机关对产权来源清楚，证件齐全，手续完备，符合法规政策，没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准。之后将制作好的房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。 二、办理房地产转让手续程序： 办理房地产交易程序： 1、登记申请。交易双方当事人持房屋所有权证、土地使用权证、单位或居委会介绍信、个人身份证伯及其它有关证件到房屋年在地房地产交易管理部门办理申请登记手续。 2、现场勘估。由房地产评估机构进行现场勘查，填写现场勘查表，并撰写评估报告书。 3、审批。由房地产交易管理部门对交易双方当事人提交的有关手续进行审核，经负责人审批同意后，核发产权变更书。 4、交费。交易双方当事人持房屋产权变更书，按有关规定交纳税费。 5、交易当事人持产权变更书、交易有关手续到当地房地产行政管理部门办理房产转移登记手续，领取《房屋所有权证》。 三、办理房地产抵押手续程序： 1、抵押当事人持房屋所在权证、土地使用权证、抵押合同及当事人有关身份证件到房屋所在地房地产交易管理部门申请登记。 2、由房地产评估机构进行再场勘估，并撰写评估报告书。 3、由房地产交易管理部门对抵押当事人提交的有关手续进行审核，经负责人审批同意后核发他项权利证。 4、抵押当事人按有关规定交纳抵押登记费。 5、抵押到期后，十五日内到当地房地产交易管理部门办理抵押注销手续。 四、办理房地产价格评估手续程序： 根据建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》第十条规定，房地产市场估价应当依照下列程序进行： 第一，申请估价。当事人应持有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件、一人其他有效证件，向估价机构领取估价申请书，申请估价。填写估价申请书应当写明下列内容：当事人的姓名、职业、地址;标的物的名称、面积、座落;申请估价的理由、项目和要求;当事人认为其他需要说明的内容。 第二，估价受理。估价机构收到估价申请后，对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查。对符合条件者，交由估价人员承办。 第三，现场勘估。承办人员按照估价方案，对标的物进行实地勘丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并作好详细记录。 第四，综合作业。承办人员在综合各种因素进行全面分析的基础上，提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容：1、估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情;2、标的物及其附着物质量等级评定;3、估价的原则、方法、分析过程和估价结果;4、必要的附件，包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料、原始资料乃实际勘测数据等;5、其他需要说明的问题。 五、办理《房地产租赁许可证》程序: 根据建设部《城市房屋租赁管理办法》规定,签订、变更、终止租赁合同的当事人应当向房屋所在地人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持下列文件，到房地产管理部门办理登记备案手续。书面租赁合同;房屋所有权证书;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房地产租赁许可证》。按照《城市房屋租赁管理办法》第三章第十八条规定，严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》，遗失《房屋租赁证》应当向发证机关申请补发。 六、办理危险房屋鉴定手续程序： 根据建设部《城市危险房屋管理规定》第二章第七、第八条规定，房屋安全鉴定按下列程序进行： 1、受理申请。房屋所有人或使用人向当地鉴定机构负责。办理房改手续的程序是： 1、向房屋所在地的房改部门提出书面申请; 2、填定相应表格，包括：申请审批表、成本价售房房源表、职工住房补偿明细表和公房出售价格明细表等。如是办理接轨手续，还需填写：成本价接轨房源表和公房出售价格明表; 3、由当地房地产估价机构进行评估、测算，交纳有关费用 |
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