| 释义 |
房屋租赁留置权行使范围:1)出租人需在合同中明确留置权；2)债权人需合法占有债务人的动产；3)债务已到履行期；4)留置财产和债权一般需基于同一法律关系，商业留置除外；5)留置权人需确定债务人履行债务的宽限期。
法律分析
房屋租赁留置权行使有如下范围：
1、房屋租赁合同明确约定出租人享有留置权；
2、债权人应当合法占有债务人的动产；
3、债务人债务已到履行期；
4、留置财产和债权一般应当基于同一法律关系，但商业留置除外；
5、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。
拓展延伸
留置权在房屋租赁合同中的适用条件和法律效力
留置权在房屋租赁合同中是指出租人在租赁期间享有的一种权利，即在租户未履行合同义务时，出租人可以暂时扣留租赁物，直到租户履行义务或依法解决纠纷。其适用条件主要包括租赁物的性质、租赁合同的约定以及法律规定等。在法律上，留置权具有法律效力，出租人可以依法行使留置权，但需注意合法合理使用，不得滥用权利。同时，租户也享有相应的权益保护，如在出租人滥用留置权时可以寻求法律救济。因此，在房屋租赁合同中，留置权的适用条件和法律效力都需要遵守相关法律法规和合同约定。
结语
房屋租赁合同中的留置权是出租人在租赁期间享有的一种权利，其行使范围需符合法律规定和合同约定。出租人可以暂时扣留租赁物以促使租户履行义务或解决纠纷，但需注意合法合理使用，避免滥用权利。同时，租户也享有相应的权益保护，可通过法律途径维护自身权益。因此，在房屋租赁中，留置权的行使应遵守相关法律法规和合同约定，以确保各方权益的平衡和合法保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
|