| 问题 | 如何才能确定房屋租赁合同有效 |
| 释义 | 房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定； (二)房屋是否为法律法规禁止出租； (三)房屋租赁合同的内容是否合法； (四)是否进行过登记备案。 一、政府合同合法性审查包含哪些内容? 政府合同合法性审查项目主要包括以下内容： 1、合同是否公平和具有法律风险； 2、合同主体是否适格； 3、订立程序是否合法，内容是否合法； 4、相关条款是否具备； 5、是否可作为合同的约定事项，是否侵害行政管理权限。 以下几个方面确定合同的合法性： 1、审查合同二、如何确定合同的合法性? 可以从主体是否合法； 2、审查合同形式是否合法，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式； 3、审查合同内容是否合法； 4、审查合同订立程序是否合法。 三、购房合同审查要注意哪些事项 （一）审查合同主体是否合法。合同的主体是依据合同享有权利并承担义务的合同当事人，审查合同时需要注意当事人，是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。 （二）审查合同形式是否合法。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。定金合同应当以书面的形式约定。 （三）审查合同内容是否合法。企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效。这种情况下，该合同不但不能达到签订合同的预期目的，当事人还可能受到法律的制裁。 （四）审查合同订立程序是否合法。例如合同是否需要经过有关机关批准或者登记或者备案，是否符合生效条件等等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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