| 释义 |
在小区外墙脱落砸伤人的情形下，需要先进行查证小区外墙的脱落属于谁的过错。由于外墙脱落造成人身财产损害的，产权所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，这个建筑物的所有权人和管理人都应该承担相应的赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，应当承担侵权责任。这种需看小区建筑时间而定。
小区物业的职责和义务如下：
1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。
2、接受物业管理委员会和居民的监督。
3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。
4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。
5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
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法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
该内容由 刘文海律师
和 律说律答 共创回答
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