| 问题 | 外墙掉落谁负责处理 |
| 释义 | 依据具体情况分析。若是在建筑质保期内发生脱落，可以由开发商承担责任；若已经过了质保期，可以向物业公司申请动用维修基金来承担责任；如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，则由整栋楼的居民来承担，赔偿金由所有住户平分。 一、依据我国法令规定，能够将房子的质量问题分为三种： (一)房子主体结构质量不合格 (二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。 (三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等 二、房屋出现不同质量问题的正确处理方式可概括如下: (一)因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人能够恳求解除合同和补偿丢失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买受人一般可解除合同并要求补偿丢失。 (二)对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法令容许购房者可解除合同并要求补偿丢失。 当然假如买受人以为要求卖房人进行修正，并承当由于修正形成的交付拖延职责或补偿其他丢失，更为合算时，也可挑选要求修正。 (三)关于其他质量问题，由于未对寓居运用形成严峻影响，只能要求卖房人进行修正并补偿丢失，不能要求退房。当然关于不需要修正的质量缺点，购房人能够要求开发商补偿因存在质量缺点而形成的房子价值的价值降低丢失，可依法请求托付有关评价组织对房子进行差值评价，以断定差值部分的丢失。 三、房屋质量检测主要分以下几类：1、出租房屋租赁前安全鉴定2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能4、工业厂房安全鉴定5、房屋结构加固6、灾后危房检测本公司已发展成为拥有检验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。 【法律依据】; 《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； |
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