| 问题 | 三部委“认房又认贷”这个证明到底该如何开 |
| 释义 | 三部委认房又认贷的二套房认定标准出台后，市民去银行办理房贷，往往要开具房屋拥有情况证明。这个证明到底怎么开？ 记者了解到，房产档案信息原则上必须由购房者委托借贷银行来查询。也就是说，是银行工作人员持相关手续到场查询并开具证明。具体流程为：银行先向南京市房产档案馆索取查询联系函，表示因客户要求向银行申请个人住房按揭贷款，根据人民银行有关要求及客户委托，派银行工作人员来查询该客户及其家庭成员名下所拥有的住房情况。 此后，借贷人要向房产档案馆索取一份委托查询授权书，填写相关资料，委托银行工作人员向档案馆查询借贷人及其家庭成员名下的所有住房。银行随后递交这两份材料，和借贷人的身份证复印件、家庭成员关系证明（户口本、结婚证）复印件，单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明，就可以当场查出借贷人的房产信息，作为能否享受优惠住房贷款利率的依据。 一、去办理个人首套房证明需要多长时间拿到 （一）资料准备齐全办理较快的情况下，一般当场就能拿到，否则多至几个工作日。 （二）因外地购房需要享受减税优惠政策的，需提供本人身份证、购房合同、家庭成员（夫妻及未成年子女）的身份证明和婚姻证明。办理时限：原则上当天办结，若工作人员需要进一步核实2007年以前的房产纸质档案，最长时间不超过2个工作日； （三）因银行贷款需要享受降息优惠政策的，需提供本人身份证、银行出具的信息查询单；办理时限：原则上当天办结，若工作人员需要进一步核实2007年以前的房产纸质档案，最长时间不超过3个工作日； （四）因需要申请廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。＞廉租房或经济适用住房的，需提供本人身份证、申请人家庭（夫妻及未成年子女）的身份证明和婚姻证明、社区的查询单（江油由社区统一查询）。办理时限：原则上当天办结，若工作人员需要进一步核实2007年以前的房产纸质档案，最长时间不超过3个工作日。 二、买房子贷款需要满足哪些条件 个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。 公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；4、银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书；5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 |
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