| 问题 | 解决租赁合同纠纷的法律咨询 |
| 释义 | 贵司拖欠b公司的服务合同款项，包括操作服务费和房屋租金等，共计元。根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》，根据涉及标的额，律师费收费比例为8%-12%。根据合同约定，b公司有权追讨欠款。 法律分析 本律师接受b公司(以下简称“b”)委托，就贵司拖欠b服务合同纠纷事宜，致函如下：据b反映，20年月日，贵司与b签订《服务合同》，合同期限为20年月日至20年月日，期满后，双方又签订《服务合同》，合同期限为20年月日至20年月日，两份合同约定b租赁办公房屋给贵司，同时为贵司提供物流中转操作服务。(1)20年月至20年月期间，b为贵司提供中转平台操作服务，个月的服务费共计元，贵司均未支付，扣除合作押金元与货物赔偿元，贵司尚欠b操作服务费元。(2)《服务合同》表明，b将房屋出租给贵司，每月租金元，租期为，租金贵司均未支付，租赁期满后，b多次通知贵司退房，贵司均未回应，由此产生的房屋占用费共计元。因此贵司尚欠b房屋租金、占用费与水电费共计元。 法律客观： 《上海市律师服务收费政府指导价标准》 第二条 代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8％－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取； 10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5％－7％； 100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3％－5％； 1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1％－3％； 1亿元以上部分收费比例为0．5％－1％。 结语 根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》，本律师认为根据贵司与b公司的合同纠纷事宜，涉及到的标的额应按照该指导价标准的相关比例进行收费。根据贵司拖欠的操作服务费、房屋租金、占用费与水电费共计元，本律师建议按照相应比例计算收费，以维护b公司的合法权益。具体收费标准可根据双方协商确定，以达成公平合理的解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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