| 问题 | 承租人的合同义务 |
| 释义 | （一）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权。 （二）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。 （三）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任。 （四）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责； （五）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。 一、签了可以转租的租赁合同转租需要先取得承租人的同意吗？ 签了可以转租的租赁合同转租一般不需要先取得承租人的同意，如果出租人希望在转租之前获得自己的同意，那么可以不与他人签署可以转租的租赁合同转租，对于租赁合同之中没有明确规定可以转租的情形。租赁的房屋可以转租。但是需要经过出租人的同意，否则该转租行为无效。 相关法律规定：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、怎么在房屋租赁协议上变更承租人 依据我国民法典的规定，出租人与承租人协商一致的，可以变更租赁合同，承租人变更后，合同的权利与义务转移到新承租人身上，如果合同已经备案的，应该办理备案变更。 《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 《商品房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 |
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