| 问题 | 按揭购房开发商逾期交房应对策略 |
| 释义 | 根据开发商与购房人签订的商品房销售合同，如果开发商未能按时交房，则必须承担相应的违约责任。如果合同中没有明确约定违约责任，那么根据相关法律规定，应当由开发商承担违约责任。如果开发商没有正当理由逾期交房，购房人可以催告他们。在催告后，如果在合理期限内开发商仍未交房，购房人可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。开发商逾期交房的业主可以要求退房，并可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。 法律分析 首先，我们需要明确开发商逾期交房是否构成违约。根据开发商与购房人签订的商品房销售合同，如果开发商未能按时交房，则必须承担相应的违约责任。 如果合同中没有明确约定违约责任，那么根据相关法律规定，应当由开发商承担违约责任。 如果开发商没有正当理由逾期交房，购房人可以催告他们。在催告后，如果在合理期限内开发商仍未交房，购房人可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。 一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权 开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 二、开发商没有按期交房违约金多少 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 拓展延伸 逾期交房要负哪些法律后果 逾期交房要负以下法律后果： 1、买受人的合同解除权：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，买受人可以依法行使合同解除权。 2、出卖人支付或者赔偿损失：出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 结语 开发商逾期交房构成违约,如果合同中没有明确约定违约责任,则开发商应承担相应的责任。如果开发商没有正当理由逾期交房,购房人可以催告并支付违约金要求解除合同,并按照合同要求支付赔偿损失。开发商逾期交房业主可以要求退房并承担违约责任,支付违约金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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