| 问题 | 宜兴市城市房屋拆迁补偿评估是怎样的 |
| 释义 | 《宜兴市城市房屋拆迁社会稳定风险评估暂行办法》对宜兴市城市房屋拆迁补偿评估做出了规定： 如第十四条规定了拆迁项目社会稳定风险评估的主要内容： (一)拆迁项目的实施是否符合有关法律、法规、政策要求，申请房屋拆迁许可证的法定文件是否齐全、真实有效; (二)拆迁项目实施前的准备工作是否充分; (三)拆迁项目的实施是否会引起拆迁范围内和周边居民的严重不满，计划拆迁补偿安置标准是否与同类地区的其它项目存在明显的不公平; (四)拆除施工安全文明防护措施是否完备; (五)有可能引发社会不稳定因素和其它方面的情况; (六)拆迁项目的社会不稳定风险防范对策和预防措施。 房屋拆迁补偿的评估依据 有下列方法： 1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法。 5、基准地价修正法。 城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些 房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。 城市房屋拆迁装修评估补偿有对评估机构，评估标准等相关规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋拆迁补偿价应怎么评估 房屋拆迁补偿价的评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定； 协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 房屋拆迁补偿评估准则是什么？ 流程如下： 1.进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。 2.将方案向社会公示。 3.征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。 4.根据搜集的意见评审政策的可行性，科学性和社会风险因素。 5.制定相应的防范，应急预案，最后作出总体评估结论，提出意见和建议，形成专项评估报告。 房屋拆迁补偿价应如何评估？ 房屋拆迁补偿价的评估： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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