| 问题 | 商品房认购时的定金能否退还？ |
| 释义 | 购买商品房时，定金的退还取决于退还的原因，如果是开发商违约导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金并赔偿，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理。 法律分析 商品房认购时交付的定金能不能要求退还 购买商品房时，购房者交付的定金能不能退还，要依据退还的原因而定，如果是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 商品房认购后，定金退还政策解析与注意事项 根据相关法律法规和合同约定，商品房认购时的定金在一定条件下是可以退还的。首先，需要明确认购合同约定的退款条款，包括退款条件、退款金额和退款期限等。其次，如果认购合同没有约定明确的退款条件，可以参考相关法律法规的规定，如《商品房销售管理办法》等。此外，购房者还需注意以下事项：及时与开发商或中介机构沟通，了解退款流程和所需材料；保留好相关证据，如认购合同、付款凭证等；如遇到退款纠纷，可以寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。购房者在认购商品房时，应仔细阅读合同条款，了解定金退还政策，并在签订合同前咨询专业律师以获得法律意见。 结语 商品房认购时交付的定金能不能要求退还，要根据具体情况而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果是因开发商违约导致合同无法履行，购房者可以要求退还定金并获得赔偿。购房者在认购商品房前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以获取法律意见。如遇到退款纠纷，购房者可以寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条 |
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