| 问题 | 确定二手房产权的步骤是什么？ |
| 释义 | 二手房交易过户不影响土地使用年限，房屋产权由开发商拿地时的土地使用年限决定。国有土地使用权出让最高年限：居住用地70年，其他用地50年或40年。确认土地使用年限需查询房东的房产证原件，中介公司联网系统也可查询。 法律分析 二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。 拓展延伸 二手房产权转移的法律程序是怎样的？ 二手房产权转移的法律程序包括以下步骤：首先，买卖双方需签订买卖合同，并约定房屋交付的时间和方式。其次，买方需要支付房屋购买款项，并办理相关贷款手续。接下来，双方需办理房屋过户手续，包括办理产权证书过户、缴纳相关税费等。同时，买卖双方还需办理相关的法律文件，如不动产登记、合同备案等手续。最后，经过相关部门的审核和确认，买方正式取得房屋所有权，完成二手房产权转移的法律程序。在整个过程中，双方需遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房交易过户不改变土地使用年限，土地使用年限由开发商决定，取决于土地性质。确认需查询房产证原件或中介公司联网系统。二手房产权转移法律程序包括签订合同、支付款项、办理贷款、过户手续、缴纳税费、办理不动产登记等。确保遵守法律法规，保证交易合法安全。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 |
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