| 问题 | 定金为何要交给二手房交易中的中介方？ |
| 释义 | 二手房交易需核实房东身份。买方需确认房东为房屋所有人或预期所有人，以避免合同诈骗等问题。核实方法包括查看产权证、购房合同、婚姻状况、代理授权书、离婚协议、继承文件、购房协议和拍卖成交确认书等。 法律分析 国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同，居间合同有国家规定的正式文本，你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询，经过房屋中介的牵线，买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后，签定该合同，合同中对各项条款都有明确的要求。 核实房东身份 二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。 核实房东可采用以下方法： ①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。 ②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。 ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。 ④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。 ⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。 ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。 ⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。 ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。 结语 在规范二手房市场的背景下，买卖双方在进行交易前要签定居间合同，并且要核实房东身份。核实房东身份的方法包括核实产权证、房屋买卖合同、配偶关系证明、授权书、离婚协议书或法院判决书、继承或赠与文件、购房协议，以及拍卖成交确认书的有效性。这些步骤的目的是确保买卖双方在房屋交易中的权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。