| 释义 |
法律主观：
一、买了集体土地的房子怎么过户
买了集体土地的房子的过户流程如下：
1.申请人提交下述材料提出申请：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2.受理；
3.公告；
4.审核；
5.收费；
6.记载于登记簿；
7.发证。
二、宅基地签长期租赁合同有效吗
宅基地签长期 租赁合同 有效，但法律规定不能超过20年，若超过，则超出的时间无效。根据《 中华人民共和国民法典 》规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、宅基地可否作为遗产继承
宅基地不可以作为遗产继承。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的 宅基地使用权 是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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