| 问题 | 离婚后房屋过户会产生哪些费用？ |
| 释义 | 离婚房产过户费用及流程。离婚时，夫妻共同财产分割，房产过户费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。房产过户流程包括产权调查、签订买卖合同、评估房产、办理贷款、注销他项权证、提交买卖合同至房管部门、缴纳税费、办理国土证和房产证。 法律分析 一、两人离婚房子过户有什么费用 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。 离婚房产过户的费用主要包括以下几类： (1)税类：契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 (2)费用类：登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元。 二、房子过户流程 (1)买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 (2)买卖双方签订二手房买卖合同。 (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。 (4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。 (5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。 (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。 (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 拓展延伸 离婚后房屋过户费用解析及如何降低成本 离婚后房屋过户费用主要包括房屋评估费、过户手续费、税费等。具体费用根据房屋估值和当地政策而定。降低费用的方法有：1.选择合适的过户时间，避免高峰期；2.与前配偶协商分摊费用；3.合理评估房屋价值，减少税费；4.选择合适的过户机构，比较费用差异；5.咨询专业律师，寻求法律优惠政策。此外，还需注意合同条款和法律规定，确保过户程序合法合规。综上所述，通过合理规划和咨询专业人士，可以有效降低离婚后房屋过户费用，减轻经济压力。 结语 离婚房产过户费用包括税费和费用两部分。税费包括契税和印花税，根据产价的比例收取。费用包括登记费、交易手续费和工本费。过户流程包括产权调查、签订买卖合同、评估、贷款申请、注销他项权证、办理产权交易等步骤。为降低费用，可选择合适时间、与前配偶协商费用分摊、合理评估房屋价值、选择合适过户机构、咨询专业律师等。综上所述，通过合理规划和咨询专业人士，可有效降低离婚后房屋过户费用，减轻经济压力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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