| 释义 |
法律主观：
两限房是一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产， 离婚 时不进行分割。婚后以夫妻两人名义申请，以 夫妻共同财产 支付房屋价款，离婚后取得 房产证 的，应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判决。
法律客观：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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