| 问题 | 房屋交易合同是否具有法律效力? |
| 释义 | 民法典和城市房地产管理法规定了私人房屋买卖合同和房地产转让的法律要求，包括行为人的能力、真实意思表示以及不违反法律规定和公序良俗。同时，商品房预售人还需要按规定将预售合同报县级以上政府的房产管理和土地管理部门登记备案。 法律分析 《民法典》第一百四十三条规定，私人房屋买卖合同，具备下列条件的有法律效力： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 拓展延伸 房屋交易合同的法律效力及相关法律规定 房屋交易合同是房屋买卖双方达成的约定，具有法律效力。根据相关法律规定，房屋交易合同需满足合同的基本要素，如合法对象、合法目的、合法形式等。合同一旦成立，双方应按约定履行义务。如若一方违约，对方可依法采取法律手段维护自身权益。此外，房屋交易合同还受到《合同法》、《物权法》等相关法律的约束，涉及产权转移、房屋质量、违约责任等方面的规定。因此，当事人在签订房屋交易合同时，应仔细了解相关法律规定，确保合同的有效性和合法性，并在需要时寻求法律援助或咨询专业律师。 结语 房屋交易合同是具有法律效力的约定，需满足合同基本要素，如合法对象、目的和形式。一旦成立，双方应履行义务。违约时，可依法维护权益。合同受《合同法》、《物权法》等相关法律约束，涉及产权转移、房屋质量、违约责任等。签订合同时，应了解法律规定，确保合同有效合法，可寻求法律援助或咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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