| 释义 |
一、二手房税费的种类：
1.契税：
契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。
2.印花税:
印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。
3.营业税：
营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。
二、二手房税费的判断方法：
第一步：首先需要查看二手房房屋的属性，房屋的属性包括二手商品房。经济适用房、央产房等等。
第二步：查看房屋的房产证，尤其是房产证的年限，检查房产证的年限是否在两年以上。
第三步:查看房屋的面积、单价以及容积率等等，通过这些判断房屋是否为普通住宅，面积是否有所超标。
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