| 问题 | 离婚时如何处理按揭贷款购买的房屋？ |
| 释义 | 离婚时按揭贷款所购买的房屋分割需根据不同情况讨论。如果双方父母出资购房，产权登记在一人名下，按出资比例分割。如果夫妻共同财产购房，不论登记在谁名下，按共同财产分割。如果一方父母出首付款，产权登记在子女名下，共同还贷，首付归子女个人财产，还贷归夫妻共同财产。根据《民法典》，离婚时夫妻共同财产由协议处理，无协议则由法院根据具体情况判决。共同债务应共同偿还，财产不足则协议或法院判决。 法律分析 离婚时按揭贷款所购买的房屋怎么分割需要分不同的情况讨论： (一)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。 婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。 (二)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 (三)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。 这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。 法律规定 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 结语 离婚时按揭贷款所购买的房屋分割需根据不同情况讨论。对于父母出资买房、产权登记在一人名下的情况，可按照各自父母的出资份额占有。没有约定时，按出资比例分割，贷款属夫妻共同财产，无需分割。对于以夫妻共同财产购房、取得房产证的情况，房产应属夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。父母出首付款、产权登记在子女名下、夫妻共同还贷的情况，首付部分为子女个人财产，共同还贷部分为夫妻共同财产，离婚时不分割。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院将根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益的原则。共同债务应共同偿还，财产不足清偿或归各自所有时，由双方协议或法院判决处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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