| 问题 | 买卖合同中可否抵押？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同中，开发商通常是不允许抵押的。然而，如果开发商在签订合同后没有通知购房者就将房屋抵押给第三方，或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实，导致购房者无法购买该商品房，那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，开发商需要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。无论是先抵押后卖房还是先卖房后抵押，开发商都可能构成欺诈行为并需要承担相应的赔偿责任。 法律分析 在一般情况下,房屋买卖合同通常是不允许抵押的。然而,如果开发商在签订合同后没有通知购房者就将房屋抵押给第三方,或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实,导致购房者无法购买该商品房,那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿损失。同时,开发商需要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。无论是先抵押后卖房还是先卖房后抵押,开发商都可能构成欺诈行为并需要承担相应的赔偿责任。 一、房屋买卖合同无效怎样赔偿买方 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 二、一房二卖如何判定确权顺序的法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 结语 在房屋买卖过程中，开发商如果故意隐瞒房屋已经抵押或者出卖给第三人的事实，导致购房者无法购买商品房，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，开发商需要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。无论是先抵押后卖房还是先卖房后抵押，开发商都可能构成欺诈行为并需要承担相应的赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有上述情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。