| 问题 | 夫妻在私下签署买房合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 本文讲述了离婚时一方私自卖房的处理方式。离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的，但若未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，合法取得该房产所有权，另一方可以请求出售房屋的当事人承担赔偿责任。夫妻婚后房产一般是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权，若一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方有权请求赔偿损失，人民法院应予支持。 法律分析 夫妻私下签署买房合同，双方签字表示同意。若一方未经另一方同意，将夫妻共同拥有的房屋出售给第三人，第三人善意购买、支付合理对价并办理不动产登记，合法取得该房产所有权。在这种情况下，另一方可以要求出售房屋的当事人承担赔偿责任。 一、离婚时可以私自卖房吗 离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。此外，如果该房屋属于一方个人财产的，是有权处分。 二、夫妻婚后房产被一方变卖怎么办 夫妻婚后房产一般是夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 拓展延伸 夫妻一方擅自卖房另一方应该怎么办 夫妻一方擅自卖房的处理：房屋属于夫妻共同财产，第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，给一方造成损失的，可以要求卖方赔偿。第三人不善意购买的，不知情的一方可以主张返还房产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有： 1、工资、奖金、劳动报酬； 2、生产经营投资收入； 3、知识产权收入； 4、继承或者赠与的财产； 5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。 结语 夫妻在买房时可私下签署合同，但出售时需经另一方同意。离婚时，若一方私自卖房，另一方可要求赔偿。夫妻对共同财产有平等的处理权，但处分需经另一方同意。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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