| 问题 | 民法典解除网签合同一般都需要什么条件? |
| 释义 | 网签合同是通过互联网达成的合同，需要注意签订双方的信任关系，个人与单位网签需找知名公司，公司与个人网签需注意个人证件和首先履行合同约定，合同条款需审查权利与义务是否对等，面积确认及面积差异处理需明确处理方式，认准交房日期是否确定。 法律分析 由于不可抗力原因导致无法实现合同目的；在履行期限到期之前，当事人之一明确表示或通过行为表明不履行主要债务，对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人之一迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的，以上为法律规定的其他情形。 网签合同的特点： 网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。 网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，以免上当受骗。 个人与单位签订网签合同时，一般应找到有一定规模的知名公司。 公司找个人签订网签合同要求个人证件齐全并且个人首先履行合同约定。 泛指通过互联网签署各项权利义务有关的合同文书，如学校统计毕业生就业率时与用人单位签订的劳动合同，提高学校就业率。 签署网签合同时，需要注意以下事项： 第一，签署网签合同时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，预售证通常意味着开发商也具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。 第二，签署网签合同时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，签署网签合同时一定要注意合同条款中双方权利与义务是否对等。 第四，需要确认房屋面积并处理面积差异。如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差处理方式。 第五，签署网签合同时一定要确认交房日期是否确定。资金不足而导致延期交房的情况很常见，开发商在预售合同上往往使用“竣工日期”等模糊语言，而不注明交付使用日期，应予以注意。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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