| 问题 | 房地产抵押,要合同房产证吗 |
| 释义 | 一、房地产抵押,要合同房产证吗 对房屋进行抵押时，申请抵押登记需要房屋抵押合同和房产证，要提供符合的材料才能办理抵押登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料： (一)抵押合同与主债权合同; (二)享有建设用地使用权的不动产权属证书; (三)建设工程规划许可证; (四)其他必要材料。 二、办理房屋抵押需要什么手续 1、提交抵押登记申请，相关部门对申请人人提交的申请进行审查。如果提交的文件真实齐全并且符合相关规定，才会受理。 2、受理以后会对申请进行编号并给申请人回执。此项不包括公积金贷款。 3、接下来相关部门会根据申请人提交的房产，审核申请人申请抵押的房产是否存在法律瑕疵。 审查内容包括权属来源性质是否受限制，在城市规划中预计抵押房产在不在政府决定回收的土地使用权内;如果申请抵押的房产是行政机关经过裁决决定进行查封的房产不能通过审查，房产抵押办理失败。如果是共有房产经过共有人书面同意后决定抵押的，房产权属没有争议。法律法规或者是政府没有禁止转让的，查询身份证明，房产证;抵押登记书按要求填写抵押合同;符合相关的法律法规。 如果上述的条件全部满足相关部门才会予以核准登记，并通知当事人到场办理登记手续。 登记时工作人员会在房产权利书上盖房产抵押的专用章，最后按照国家或者是地方的相关规定收取登记费。挖按成抵押后房产权利书会在规定的时间内还给抵押当事人。最后由工作人员登记归档。这时才完成房产抵押程序。 |
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