| 问题 | 房产证不过户签合同有效吗 |
| 释义 | 房产证不过户签合同有效，但可能产生违约责任。根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 房产证不过户合同有效吗 房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗真相：不可以解析：房产证不过户只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力。2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。【提醒】房产证不过户会有什么影响？1、我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 房产证不过户买卖合同有效吗 房产证不过户买卖合同有效。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。 房产证不过户公证合同有效吗 有效。合同有效仅需要满足满足一下条件：1.签订合同的主体具有签订该合同相应的行为能力。2.合同双方意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4. 符合法律要求的形式。房产证是否过户与物权的权属相关，与合同效力无直接关系。因此是否做公证并不会影响合同效力。 房产证公证不过户有效吗 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 房产证不过户房子买卖合同有效吗 房产证不过户一般不影响合同的法律效力，只要合同符合如下情形，就具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力;2、当事人意思表示真实;3、合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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