| 问题 | 婚前贷款买房,婚后夫妻共同还款是否属于夫妻共同财产 |
| 释义 | 夫妻婚前个人财产支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。该房产是个人财产与共同财产的混合体。离婚时双方协议处理，否则法院判决不动产归登记方，未还贷款属登记方个人债务。离婚时应补偿对方婚后共同还贷款及财产增值部分。 法律分析 夫妻一方婚前用个人财产支付首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于首付款支付方名下的； 对于此类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都有失公平，该类房产实际上是由属于个人婚前财产部分的房屋首付款与属于婚后共同财产部分的已还房屋贷款组成的混合体。 离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 夫妻婚后共同财产分割与婚前贷款买房的关系 夫妻婚后共同财产分割与婚前贷款买房之间存在着密切的关系。根据法律规定，夫妻在婚后所形成的财产属于夫妻共同财产，包括婚后共同还款的贷款。然而，婚前贷款买房的情况稍有不同。如果婚前一方单独贷款购买房产，这部分贷款在婚后仍然属于个人负债，不会纳入夫妻共同财产范围。但是，如果婚后夫妻共同还款，则可能产生夫妻共同财产的争议。在夫妻共同财产分割时，婚前贷款买房所产生的权益可能会受到考虑，需要根据具体情况进行判断和处理。因此，夫妻婚后共同财产分割与婚前贷款买房之间的关系需要根据法律规定和具体情况进行综合考虑和处理。 结语 夫妻婚后共同财产分割与婚前贷款买房的关系是一个复杂的问题。根据法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产，但婚前贷款购房的负债属于个人债务。然而，如果夫妻在婚后共同还款，则可能引发财产归属争议。在分割夫妻共同财产时，需要综合考虑婚前贷款买房所产生的权益，并根据具体情况进行处理。法律规定和具体情况的综合考虑将有助于公平解决夫妻财产分割问题。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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