| 释义 |
通常，房屋的质量问题包括以下三种，其处理方法各有不同。
第一种，房屋主体结构质量不合格。
所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
第二种，严重影响正常居住使用的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买房人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供电等。
第三种，其他质量问题。
其他质量问题包括房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，虽然影响生活，但没有到无法正常居住的程度。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式：若房屋主体结构质量不合格及房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，买房人可以要求解除合同和赔偿损失的。如果是其他质量问题，可以与卖家协商，要求获得相应的赔偿。
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