| 问题 | 签了认购书能退定金吗 |
| 释义 | 签了认购书能退定金，但是需满足法律规定的情形。 在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的的情况下，卖方应当退定金。 签认购书需要的材料如下： 1、身份证明：购房者需要提供有效的身份证明，如居民身份证或护照等； 2、购房合同：购房者需要提供购房合同原件和复印件，其中应包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式等相关信息； 3、首付款证明：购房者需要提供首付款的支付证明，如银行转账记录、付款凭证等； 4、贷款证明：如果购房者需要贷款购房，需要提供银行贷款批准函或贷款合同等相关证明； 5、房屋产权证明：如果房屋已经办理产权证，则需要提供产权证原件和复印件；如果房屋尚未办理产权证，则需要提供房屋购买证明、土地使用证明等相关证明。 综上所述，具体情况需要根据当初签署的认购书以及当地的相关法律法规来确定，建议在退定金前仔细阅读认购书的相关条款，并咨询专业人士的意见，以避免造成不必要的损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人察嫌物约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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