| 问题 | 离婚后如何分配小产权房子？ |
| 释义 | 在进行离婚财产分割时,受诉法院仅能就小产权房的使用权进行分割。这是因为小产权房的当事人并不具备该房屋的合法所有权。而在离婚时,人民法院只能对双方共同财产中合法且合规的财产进行分割。因此,如果夫妻双方对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议,人民法院只能判决双方共同使用,但不得直接判定房屋所有权的归属。否则,这将会违反国家对小产权房的政策规定。 法律分析 在进行离婚财产分割时,受诉法院仅能就小产权房的使用权进行分割。这是因为小产权房的当事人并不具备该房屋的合法所有权。而在离婚时,人民法院只能对双方共同财产中合法且合规的财产进行分割。因此,如果夫妻双方对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议,人民法院只能判决双方共同使用,但不得直接判定房屋所有权的归属。否则,这将会违反国家对小产权房的政策规定。如果双方当事人在离婚后,对小产权房屋完全所有权存在争议,他们可以再次向人民法院提起民事诉讼。 一、军产房离婚时军产房如何分割 所谓军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。离婚时军产房的分割办法是： (1)对分配给军人使用的军产房的处理。 在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，如果该军产房仅分配给军人使用的话，则法院不会将该房作为夫妻共有房产加以分割，亦不会判决对非军人作价补偿。 (2)对转让使用权或居住权的军产房的处理。 由于目前关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，所以在离婚诉讼中，对通过转让使用权或居住权方式取的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方当事人使用。如果当事人就该房屋取得完全所有权后产生争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、一方付首付的按揭房离婚时如何分割 房产是一方按揭购买的情况下，离婚房产会按照以下情形处理： 1.在结婚登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 2.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割，如果是婚后共同还贷的，还贷部分属于共同财产，应当予以分割。 3.离婚时没有还完放贷取得房产证的房子，法院不会按照夫妻共同财产分割处理的。离婚后什么时候取得了房产证，双方可以再向法院起诉，进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 结语 在进行离婚财产分割时,受诉法院仅能就小产权房的使用权进行分割。这是因为小产权房的当事人并不具备该房屋的合法所有权。而在离婚时,人民法院只能对双方共同财产中合法且合规的财产进行分割。因此,如果夫妻双方对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋存在争议,人民法院只能判决双方共同使用,但不得直接判定房屋所有权的归属。否则,这将会违反国家对小产权房的政策规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。 |
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