| 问题 | 离婚时的婚前房产分配如何处理？ |
| 释义 | 婚前房产登记在自己名下且婚前还清贷款或全款买房的属于个人财产，不参与离婚财产分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律分析 婚前房产登记在自己名下的，且婚前还清贷款或者全款买房的，属于个人财产。个人财产，不参与离婚财产分割。一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚时的婚前财产如何划分？ 离婚时的婚前财产分配是一个复杂而重要的问题。根据我国婚姻法的规定，婚前财产在离婚时应当予以保护。首先，需要明确婚前财产的范围，包括婚前已经取得的房产、存款、股票等财产。其次，需要考虑夫妻双方的劳动贡献、财产增值等因素。在划分时，可以采取协商、调解或者诉讼等方式。常见的划分方式有一方全部归属、按比例划分、折价补偿等。最终的划分结果应当公平合理，维护双方的合法权益。离婚时的婚前财产划分需要依据具体情况，建议咨询专业的律师以获取更准确的法律意见。 结语 离婚时的婚前财产分配是一个复杂而重要的问题。根据我国婚姻法的规定，婚前财产在离婚时应当予以保护。首先，需要明确婚前财产的范围，包括婚前已经取得的房产、存款、股票等财产。其次，需要考虑夫妻双方的劳动贡献、财产增值等因素。在划分时，可以采取协商、调解或者诉讼等方式。常见的划分方式有一方全部归属、按比例划分、折价补偿等。最终的划分结果应当公平合理，维护双方的合法权益。离婚时的婚前财产划分需要依据具体情况，建议咨询专业的律师以获取更准确的法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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