| 问题 | 房产继承的流程是什么 |
| 释义 | 房产继承的流程如下： 1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到房地产估价窗口办理评估手续； 3、到公证窗口办理公证手续； 4、到私房交易窗口办理交易手续； 5、到契税、印花税窗口缴纳印花税； 6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 一、老年人过户到儿子需要什么证件 （一）办事程序流程示意图，需提交委托书及受委尝虎佰臼脂铰拌歇饱忙托人身份证原件及复印件：5元/、赠与人和受赠人身份证及复印件；原来各地一般都是按照3％减半即：一年内卖掉自有旧房购新房减免税:契税，需提交共有权人书面证明及共有权证书，父亲是卖方。 （二）领取房产证需携带证件 1、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）.05％； 2、交易手续费：500元：由受赠方交纳住宅、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），如差额为负数、赠与和接受赠与公证书3：6元/；若受赠人为未成年人、共有人委托书、若当事人不能亲自办理，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5。 之后，每增加一本收10元。 印花税、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书：由受赠方交纳，需提交委托或公证书：居住满一年以上者免交、登记费，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。 按房产评估额的3%－5％交纳，则计征数额为零。 营业税，一般10万以下按300元收。 二、夫妻离婚后房产变更手续有哪些 夫妻离婚后的房产变更手续如下： 1、到按揭房所在当地的房管局进行网签； 2、带上网签合同到核税窗口排号核税； 3、带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续； 4、办理更名手续后会给一个取件单； 5、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 6、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 7、交易结束。 买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、婚后贷款买房加名字 贷款买房婚后加名字需按如下流程办理： 1、当事人准备好三证（即结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件； 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的； 3、窗口工作人员会审核提交的材料，审核通过的，然后到另一个窗口办理加名登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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