| 问题 | 交付定金应该注意什么? |
| 释义 | 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，买方可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 4、个别卖方会利用买方缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，这点需注意。 5、定金和订金在法律上性质是不同的，定金可以要求返还，但是订金不可以，所以要看清合同中是否注明“定金”的字样。 一、预付款和定金的区别是什么？ 1、手段不同 定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而预付款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。 2、退还情形不同 给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 3、数额不同 定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而预付款的数额没有限制。 4、支付方式 定金一般是一次性支付；预付款可以一次性支付，也可以分期支付。 此外根据法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样，就不具备定金的性质。如果要预付款具有定金的性质，则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的，无权要求返还预付款；收受预付款的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还预付款”这样的内容，否则预付款不属于定金。 二、谨慎订立定金条款 一般来说，在购房合同中有着已经规范过的定金条款，但是并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是否订立定金条款，如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定，并且获得了卖方同意，那就可以写入协议当中。 |
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