| 问题 | 房产证政策调整：2021最新规定 |
| 释义 | 房产证新规定及特点：房子挂号需在30个工作日内完成，房产证由房地产主管机关发放，证明特定房子的所有权和共有情况，一房子一证原则。根据《民法典》规定，不动产需登记方可生效。 法律分析 一、房产证有什么新规定 1、房产证有什么新规定的详情如下： （1）自受理挂号申请之日起，房子挂号组织应当于下列时限内将申请挂号事项记载于房子挂号薄或许作出不予挂号的决议，国有土地范围内房子一切权挂号，30个工作日，集体土地范围内房子一切权挂号，60个工作日； （2）依据以上方法制定了房子一切权挂号30个工作日的工作时限，但在实践工作中依据材料的多少尽量提速，也许10个工作日就能完结，也也许15个工作日才能完结。但通常会在30个工作日内将材料办结(弥补材料的工作日顺延)； （3）房产证是指购房者经过交易，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、使用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。 2、法律依据： 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记； 第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房产证具有什么特点 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放； 2、房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是不是设定担保物权等状况； 3、基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功用的房子(包含区分一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。 结语 房产证具有明确的归属权，是购房者合法权益的凭证。根据新规定，房产证的办理时限有所调整，国有土地范围内30个工作日，集体土地范围内60个工作日。房产证作为一种证书，只能由房地产主管机关发放，记录特定房子的所有权归属和共有状况。每个具有独立建筑结构与使用功能的房子只能有一个一切权挂号和一个房产证。房产证是购房者依法行使房产权利的合法凭证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 |
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