| 问题 | 经出租人同意的转租情形 |
| 释义 | 房屋转租需经出租人同意，未经同意的转租可被出租人解除合同。根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意可转租给第三方，出租人同意后租赁合同继续有效。若出租人知晓但六个月内未提出异议，视为同意转租。未经同意的违法转租可被出租人解除合同，但法院不支持以此为由解除合同或认定转租合同无效。 法律分析 一、经出租人同意的转租情形 1、经出租人同意的转租情形有：在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、未经出租人同意的违法房屋转租 未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 拓展延伸 转租合同的法律要求和注意事项 转租合同的法律要求和注意事项主要涵盖了转租过程中各方的权益保护和法律义务。根据法律规定，转租必须经过原租赁合同双方的同意，并在书面形式上进行记录。转租方应确保转租对象符合租赁要求，并承担起租赁期间的义务。同时，转租合同还应明确转租期限、转租费用、租赁物的使用规定等内容。在签订转租合同前，各方应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任和争议解决的条款。此外，转租方应保证租赁物的合法性和完好性，遵守相关法律法规。合同履行过程中如有争议，应及时寻求法律援助或通过协商解决。转租合同的签订和履行应遵守法律要求，以确保各方的权益得到有效保护。 结语 根据以上内容，结论如下：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。然而，如果出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。转租合同的签订和履行应遵守法律要求，以保护各方的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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