| 问题 | 房子法院查封该怎么解封 |
| 释义 | 解除房产查封的方法包括原告申请解除、提供现金担保、原告撤诉或法院驳回起诉并生效。根据《民事诉讼法》和最高法院解释，被申请人提供担保后，人民法院应当裁定解除保全。如果保全错误、申请人撤回申请、起诉被驳回或其他情形，人民法院应当解除保全。对于以登记方式实施的保全措施，应向登记机关发出协助执行通知书。此外，被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行时，人民法院可以裁定变更保全标的物为担保财产。 法律分析 一、要想解除对房产的查封方法： 一是原告申请解除。 二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院。 三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。 除此之外，法院是不会解除查封的。 二、《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： (一)保全错误的。 (二)申请人撤回保全申请的。 (三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的。 (四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。 解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。 拓展延伸 法院查封房屋后的解封程序和要求 法院查封房屋后的解封程序和要求通常包括以下步骤和要求。首先，被查封的房屋所有权人或相关当事人应向法院提交解封申请，并提供相关证据。其次，法院将审查申请并考虑相关法律规定、案情和证据。如果符合解封条件，法院将发布解封决定书，并通知相关当事人。在解封过程中，被查封的房屋所有权人可能需要支付相关费用、提供担保或满足其他法院要求。解封后，房屋所有权人将恢复对房屋的使用权和处置权。需要注意的是，解封程序和要求可能因地区和具体案情而有所不同，建议在具体操作前咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 法院解封房产的方法有三种：原告申请解除、提供现金担保、原告撤诉或法院驳回起诉。根据《民事诉讼法》和最高法院解释，当被申请人提供担保或保全错误、申请人撤回申请或起诉被驳回时，法院应当解除保全。解除登记方式实施的保全措施时，需要向登记机关发出通知。此外，被保全人可以提供其他等值担保财产并有利于执行，法院可以变更保全标的物。解封程序和要求可能因地区和案情而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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