| 问题 | 小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权 |
| 释义 | 小区的业主知情权主要是查阅权，小区业主有权查阅： 1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。 2、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。 3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。 4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。 维护业主的知情权：如果物业不配合，业主委员会可以向人民法院起诉申请强制查阅。 一、小区车位紧挨着消防栓合法吗 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一般物业并没有专设停车场位的管理员，所谓管理也就是出售车位停车证，如果物业公司认为合理，就应当向业主公布收入和支出的明细，在收取的全部费用中，那些用于看管车辆的人工支出，那些用于场地的维护等。因此认为，让车停在小区外是不合理的。 二、业主人数不够如何行驶业主权利 业主人数不够不影响房屋的所有权人行使以下这些业主权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 |
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