| 问题 | 二手房过户要注意哪些细节？ |
| 释义 | 需要注意的细节如下： 1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。 2、房屋证件齐全，房产证必不可少。 3、查验租赁情况。 4、看土地使用性质，查询土地使用年限。 5、是否有市政规划。 6、房屋是否合法。 7、单位房是否获得范围买卖允许。 8、是否拖欠物管费。 9、合同细节规定清楚。 而且，在很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。 防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。 另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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